Станахме свидетели на едно много силно и динамично начало на 2021 г., се посочва в доклад на агенция Arco real estate, от където отчитат значим скок в реализираните сделки, като данните от Агенция по вписванията потвърждават положителната тенденция.

Изразената след Ковид-19 насока в покупка на по-големи жилища и имоти в покрайнините на големите градове се запазва.

Ниските лихви по банковите кредити и свободния капитал в домакинствата са част от мотивите на купувачите в страната да инвестират в недвижим имот.

Жилищни имоти

За първото тримесечие на 2021 г. по данни от Aгенция по вписвания в страната са реализирани 44 113 покупко-продажби. Това представлява ръст от 17% спрямо същия период за 2020 г.,  и ръст от 10,2% спрямо същия период на 2019 г.

Данните за гр. София за 2021 г. за първото тримесечие са 6683 покупко-продажби,  което представлява скок с 26.4% спрямо 2020 г. и ръст с 18,4% спрямо 2019 г.

Противно на очакванията, че в Столицата ръстът ще е най-висок,  гр. Пловдив, всъщност, заема първото място.

Реализираните сделки в Агенция по вписвания за началото на тази година за гр. Пловдив са 3644, което представлява ръст от 34,1% спрямо същият период за 2020 г. За сравнение през 2019 г. са реализирани 3004 покупко-продажби за гр. Пловдив за същия период или 21,3% ръст на сделки за 2021г. спрямо 2019 г.

Резултатите и при новите оферти продава за януари-март 2021 г. са следните: регистрирани 1295 нови оферти продава, като за същият период през 2020г. са регистрирани 1117 оферти продава, което представлява ръст от 15.9%.

Ситуацията и по градовете

Както по-горе отчетохме, то в гр. София за периода януари-март 2021 г. е регистриран ръст от близо 17.8% спрямо 2020 г.

Взимайки предвид, че през втората половината м. март на 2020 г. бе обявено първото извънредно положение, по време на което имаше много засилени мерки за сигурност, откъдето идва и по-сериозната разлика в регистрираните вписвания.

Съществуват и други фактори, допринасящи за този ръст на реализирани сделки. Банките активно продължават да финансират сделки и лихвеният процент продължава да бележи нови рекордни нива.

В следствие на преминаването на голяма част от бизнесите на работа от вкъщи, то профилът на купувача се измени. Купувачите вече търсят по-големи имоти с повече помещения, кабинет, големи тераси, дворове, части от комплекси.

Какво се търси?

В София по направление жилищни имоти се запазва тенденцията от края на миналата година – търсят се по-големи и завършени имоти. Централните и южните райони са от най-желаните.

Купувачите търсят двустайни обзаведени апартаменти с квадратура от 55кв.м. за цени около 110 000 евро – 120 000 евро заедно с гараж или паркомясто, като за такива жилища на зелено, в зависимост от локацията, се влиза в сделка на нива от 60 000 до 80 000 евро.

Интерес има и към тристайни апартаменти в диапазона от 160 000 – 180 000 евро с опция за паркиране.

Къщи в София с двор и квадратура около 350 кв.м с 3-4-5спални, част от затворени комплекси или самостоятелни с цена от 300 000 евро.

Виж още: Най-скъпите къщи в София 

Както и къщи около София в диапазона от 60 000 до 200 000 евро.

величава се процентът на купувачи, разчитащи на банков кредит. Вече близо 60% от купувачите разчитат на такова финансиране, което е очаквано след като отчетохме продължаващата тенденция при банките за все по-ниски и атрактивни лихви.

Активността на инвеститорите се засилва в първото тримесечие  на 2021 г. Активно се търсят парцели с потенциал за построяване на бъдещи сгради от 1500 до 5000 РЗП. Купувачите са склони както да заплатят цялата сума така и да придобият парцела на обезщетение или смесен вариант.

Пловдив

Жилищният пазар в гр. Пловдив се оказва голямата изненада за първото тримесечие на 2021 г. Както по-горе стана ясно отбелязаните вписвания в агенция по вписвания за януари-март 2021 г. са 8801 което представлява ръст от 40,2% спрямо 2020 г.

Купувачите в Пловдив закупуват двустайни апартаменти в диапазона от 45 000 – 65 000 евро за апартаменти на зелено и от 60 000 до 75 000 евро за готови такива.

Сделки с тристайни апартаменти стават на нива от около 70 000 евро на зелено до 90 000 евро, а за завършени от 80 000 до 120 000Е. Най-предпочитани райони са Централните и Южните.

Интересът към къщи в района и около Пловдив се запазва висок, като там сделките стават на цени от 50 000 до 200 000 евро в зависимост от проекта и големината.

Инвеститорите в гр. Пловдив активно продължават да търсят и закупуват парцели за жилищно строителство, като сходно на гр. София желаното РЗП е в рамките от 1500 до 5000 кв.м. Сделките се осъществяват както на обезщетение така и срещу заплащане.

Ваканционни имоти

За имотите по Българското Черноморие се очакват интересни месеци. Купувачите са предимно българи, търсещи ваканционен имот или българи прибиращи се от чужбина.

Предимно се търсят имоти по южното Черноморие, като двустайните апартаменти са в диапазона от 30 000 до 60 000 евро за напълно готови и обзаведени апартаменти и от 50 000 до 80 000 евро за тристайни апартамент. Водещо в търсенето е да няма такса поддръжка.

Предимно се купува с лични средства, но има и сделки със съдействието на банков кредит.

Търговски и бизнес площи

Ситуацията при търговските и бизнес имоти далеч не е толкова оптимистична, като при жилищните. През първото тримесечие на 2021 г. на пазара излезнаха много нови оферти продава/отдава на офиси, магазини, заведения и търговски площи в следствие на Ковид кризата и множеството рестрикции. Собствениците на такива имоти продължават да бъдат гъвкави и склонни на отстъпки с цел да си запазят наемателите, но много такива освободиха помещенията за да оптимизират разходите си и да адаптират бизнеса си спрямо ситуацията и в повечето случаи, преминавайки он-лайн и хоум офис.

Виж още:

За 10 години имотите поскъпнаха с 30%, наемите с 15% 

Сходни новини

Няма коментари до момента

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *